Akkoza'da Yasam

Akkoza Projesi Garanti Koza tarafından Bahçeşehir Esenyurt’ta 1 milyar dolar yatırımla hayata geçirildi.
Akkoza projesine verilen TEM çıkışı sayesinde projenin TEM’e olan uzaklığı sıfır kilometre oldu.
Akkoza’da 210 bin metrekarelik 4 katlı alışveriş merkezi, 102 mağazalık açık alışveriş alanı, TED Koleji , tam teşekküllü hastane, dinlenme alanı ve parkların yanı sıra 20 bin metrekare açık, 5 bin metrekare kapalı alana sahip spor kulübü Club İstanbul, 3 bin metrekare alana sahip 5 bin kişilik Festival Park ve 7 bin metrekarelik Akkoza Park gibi sosyal özellikler yer alıyor.

450 bin metrekare arsaya inşa edilen Akkoza Projesi’nin inşaat alanı 718 bin metrekare.

Akkoza Evleri, 0 faiz ve 80 ay vade ile satışta

Referans,14.05.2009

Garanti Koza, Akiş ve Corio ortaklığında yükselen Akkoza'da büyük bir kampanya başladı. Kısa bir süre devam edecek kampanya kapsamında, yüzde 1 peşinat ve 80 aya kadar yüzde 0 faiz ile aylık bin 590 TL'den başlayan ödeme imkanı sunuluyor.

Esenyurt'ta modern tarzı ve kapsamlı proje içeriğiyle fark yaratan. Türkiye'nin en büyük gayrimenkul projelerinden olan Akkoza projesinde. Türkiye'de ilk defa konut, alışveriş merkezi, okul, hastane gibi yaşam alanları biramda sunuluyor.

Akkoza'nın yeni kampanyası dahilinde, Akkoza Evleri, 119 bin 700 TL'den başlayan peşin fiyatlarla sunuluyor. İş Bankası'ndan banka kredisi imkanı da sağlanan kampanya kapsamında ayrıca, peşin eklemelere de yüzde 25'lere varan indirim uygulanıyor. Esenyurt'un Bahçeşehir sınırında hayata geçirilen Akkoza projesi, İstanbul'un enerjisini ve heyecanını yakalayan modern tarzı ve geleneksel ruhuyla, çarpıcı bir ikametgah bölgesi olarak, Ispartakule, Bahçeşehir ve tüm komşu bölgelerin merkezi olmaya aday gösteriliyor.

5 bin 500 konut var

Dünyanın önde gelen mimari gruplarından "Development Design Group" ve Sehilart Mimarlık tarafından proje mimarisi gerçekleştirilen kapsamlı yaşam projesi Akkoza, toplam 450 bin metrekare arazi üzerinde inşa ediliyor. Her ihtiyacı karşılayacak ayrıntılarla tasarlanan 5 bin 500 adet Akkoza Evleri, 5 ayrı etaptan oluşuyor. Birinci etabı oluşturan 421 konutun 2010 Nisan ayından itibaren sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

Modern tasarımıyla dikkat çeken Akkoza Alışveriş Merkezi ise, projenin can damarlarından biri olarak 2010 yılı sonunda açılacak. Akkoza kapsamında spor kompleksi Club İstanbul, festival alanı Festival Park, Akkoza Park ve FMV Işık Okulları ile tam teşekküllü özel bir hastane de yer alıyor.

Akkoza'da faiz 80 ayda yüzde sıfıra indi

Hürriyet, 14.05.2009

Garanti Koza, Akiş ve Corio ortaklığının 5 bin 500 konuttan oluşan Akkoza projesinde kısa bir süre için yeni bir kampanya başlatıldı. Kampanya dahilinde, Akkoza Evleri, 119 bin 700 TL'den başlayan peşin fiyatlar ve yüzde 1 peşinat ile 80 aya kadar yüzde 0 faiz ile aylık 1.590 TL'den başlayan ödemelerle banka kredisi ile satışa sunuluyor. Peşin ödemelere de yüzde 25'lere varan indirim uygulanıyor.

Toplam 450 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen proje 5 ayrı etaptan oluşuyor. Birinci etabı oluşturan 421 konutun 2010 Nisan ayından itibaren sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Esenyurt'ta hayata geçen Akkoza projesi, konut, alışveriş merkezi, okul, hastane gibi yaşam alanlarını bir ara¬da sunuyor. Akkoza kapsamında tenis başta olmak üzere, spor ve sağlıklı yaşam için tüm hizmetleri sunacak kompleksi Club İstanbul, her türlü sosyal aktiviteye ev sahipliği yapacak festival alanı Festival Park, Akkoza Park ve FMV IŞIK Okulları ile tam teşekküllü özel bir hastane de yer alıyor.

SON 10 DAİRE

Garanti Koza'nın Bahçeşehir'de gerçekleştirdiği Koza Evleri'nde ise kalan son on daire için bir kampanya düzenleniyor. Kampanya kapsamında ön ödeme yapılmıyor ve 60 ay vade ile kira öder gibi ev sahibi olunabiliyor.

Garanti Koza'nın, Ispartakule Projesi'nde hayata geçirdiği Koza Evleri'nde yaşam başladı. 25 dönümlük arazi üzerine tamamı göl manzaralı 9 blok 262 daireden oluşan Koza Evleri'nde yer alan Club İstanbul da, tenis, fitness, wellness bölümleri, açık ve kapalı yüzme havuzları, koşu ve yürüyüş parkurları ve bir çok spor branşının da yer aldığı tesisler yer alıyor.

Garanti Koza'nın elindeki iş toplamı 1 milyar $'ın üzerinde

Hürriyet, PERŞEMBE, 26 Ağustos 2010

■ Seda TABAK

Garanti Koza, kuruluşundan bu yana tamamladığı önemli projelerle haklı bir ün kazanmış, güçlü bir inşaat firması. 60 yıldır, barajlardan ve HES'lerden (hidro elektrik santral) tünellere ve sulama projelerine, havalimanlarına, metro ve karayollarına ve altyapı geliştirme tesislerine kadar çeşitli projeleri tamamlayan Garanti Koza'nın, 29 yıldır değişiminde ve gelişiminde önemli bir rol alan Yönetim Kurulu Başkan Vekili Dr. Ahmet Murat Binark'la hayata geçirdikleri projeleri, inşaat sektörünü ve Akkoza projesindeki yaşanan sıkıntıları konuştuk...

■ 29 yılı geride bıraktığınız Garanti Koza'yı anlatır mısınız?

Garanti Koza ilk olarak Garanti İnşaat Ltd. adıyla 1948'de kuruldu. Şirketimiz 2003'e kadar Koç grubuna bağlıyken 2003'te bağımsız bir şirket haline geldi O zamandan beri yani 7-8 senedir bağımsız bir şirketiz. Şirketin sahiplerinin hepsi daha önce şirketin alt kademelerinde çalışmış insanlar. Bir patronaj filan da yoktur. Çalışma düzenimiz de çok ahenklidir. Mesela birçok kuruluşta izne giderken izin kâğıtları doldurursunuz biraz titrersiniz aksilik yapar müdürünüz gitme der, kal der... Ama bizde öyle bir şey olmaz İnsan izne çıkmak istediği zaman çıkar. Diğer konularda da böyledir yani rahat bir çalışma ortamı var. Keyifli bir o kadar da üretken oluyor. 0 bakımdan 2003'te devraldığımızdan beri şirket çok büyüdü. Ortaklarımız var ve bu şekilde gittikçe büyüyoruz.

■ Ortaklık yapınız nasıl? Kim ne kadar hisseye sahip?

Akkoza'da yüzde 75 hisse Garanti Koza'nın, yüzde 25'i İse Akiş'in. Akbatı projesi İse tamamen Akiş'e ait. Bizim de hissemiz vardı, aldık verdik. Aramızda zaman zaman alışverişler oluyor. Çünkü o kadar çok malımız ortak ki ayrılmamız imkânsız yani. Mesela Kozaşehir'de de Akiş'in hissesi yok.

■ Ortakla çalışmak nasıl bir şey? Yani her konuda ortak karara varmaya çalışmak zor oluyor mu?

İster istemez ortaklıklar biraz İşleri yavaşlatıyor. Örneğin boyanması gereken bir duvar var. Şu boyacı boyasın diyorsun, çok basit bir iş olmasına rağmen ortak karar almak gerekiyor. Bazen birkaç gün aksıyor tabii küçük işler de olsa.

■ Hisse çoğunluğu sizdeyse sizin karar verme yetkiniz biraz daha fazla olmuyor mu?

Hayır. Şimdi inşaat işlerinin ortaklıklarında böyle bir şey olmuyor. Bizim ortaklığımızda da böyledir. Hisseye bakılmaksızın iki tarafın da onayı şarttır. Yani yüzde 100 onay gerekir. Normalde bazı büyük şirketlerde hisseler devreye girer ama inşaat sektöründe herkesin mutabakatı gerekir.

■ Yeni projeler var mı gündemde?

Çamlıca'da bir projemiz olacak. Yakın zamanda lansmanını yapanz. Mimarı Murat Tabanlıoğlu olacak. Orada 40 tane daire olacak. Butik bir proje... Çizimleri de harika oldu Murat Tabanlıoğlu çok iyi bir mimardır. Benim de arkadaşımdır. Projeyi aşağı yukarı prensip olarak sattık diyebilirim.

BEN BU PROJEDEN EV ALAMAM

■ Kimlere hitap edecek bu proje ve fiyatları nasıl olacak?

Pahalı bir proje olacak. Fiyatı tam söylemeyeyim. Ama pahalı yani... Ben oradan ev alamam.

■ Başka projeleriniz var mı önümüzde ki zamanlarda hazırlık aşamasında olan?

Üzerinde çalıştığımız projeler var, ama şu an sadece proje aşamasında. Yurtdışıyla ilgili bazı projelerimiz var. Biraz böyle 'hayal factory' gibi çalışıyoruz. Sonuçta sadece konut yapmıyoruz Çünkü bu konut İşi bizim bir kolumuz. Asıl kolumuz genel İtibariyle inşaat.

■ 2010 yılını nasıl değerlendiriyorsunuz?

2010'un ilk çeyreği genel anlamda, yani gördüğüm kadanyla iyi geçmedi. Tüm istatistikler aşağı yukan yüzde 14 civarında bir düşüş olduğunu söylüyor. Son zamanlarda çıkan projelerin sayısı da azaldı. Bir de tabii şöyle oluyor, artık projeler büyüdü. Yani bireysel mahalle ve apartmanlar azaldı. İhtiyaç da var yani aslında. Göç filan var, ne de olsa... Şehirde oturanlar daha iyi yerlerde oturmak istiyor. Herkes bütçesine göre bir basamak daha terfi ederek yaşam standardını artırmak istiyor.

Özür diliyoruz

■ Akkoza projesinde yaşanan  sıkıntı nedir? Teslimler neden bu kadar gecikti?

Biz proje çalışmalarına başlarken konut, alışveriş merkezi, okul, hastane ve yaşam , alam bir arada projelendirilen Akkoza projemizde, konutlarımızın ilk fazlarının teslimleri alışveriş merkezi ile birlikte planlanarak, inşaatın ilk  fazları ve AVM bitim tarihleri birbirleriyle paralel olacak şekilde düzenlenmiş idi. Ancak 2008 dünya krizinin etkisi ve buna bağlı olarak Hollandalı ortağımız Corio'nun Türkiye'de devam eden yatırımlarından çıkma kararı alması çerçevesinde Corio'nun Akkoza AVM'den çıkması ile AVM büyütülmüş ve açılışı 2011 Eylül'e olmak üzere planlanmıştır. Bu bağlamda Garanti Koza ve Akiş arasında yeni bir işbölümüne gidilmiş, AVM Akbatı ismi ile Akiş tarafından, Faz 3 İse Garanti Koza tarafından üstlenilmiştir. Akkoza Faz 1 ve 2'nin ortaklaşa yürütülmesi hususunda bir değişiklik yapılmamıştır. Akkoza Projesi yatırımcılarını korumak amacıyla yapılan bu iş bölümünde dikkat edilen detaylar ve taraflar arasında tüm ayrıntıların ele alındığı görüşme süreci projede bazı gecikmelere sebebiyet vermiştir. Dünya krizi çerçevesinde Akkoza projesinde oluşmuş olan bu gecikmelerin telafisi için çalışmalar başlatılmış ve teslim tarihlerinde ilave aksaklıklara sebebiyet vermemek üzere ortaklığımızca gerekli organizasyonsel tedbirler alınmıştır. Garanti Koza ve Akiş olarak. Akkoza Projesi'nde hak sahibi tüm yatırımcılarımızdan yaşanan gecikmelerden dolayı özür diliyoruz.

KDV MÜŞTERİ İÇİN DE BİZİM İÇİN DE SORUN

■ İnşaat sektörünün sıkıntıları neler size göre?

İnşaat sektöründe mali açıdan iki tane sıkıntısı var. Birincisi KDV. şimdi 150 metrekareye kadar daireler yüzde 1 KDV, 150'den soması yüzde 18. Bu bir kere bütün mimarileri boğuyor. Herkes 149 metrekareye sığmaya çalışıyor.

Mesela 3+1'ler 140 metrekare olmaz da 170 olur yani Bir 10 bin lira daha fazla verseniz rahat rahat oturacaksınız ama tüm memleket böyle eziyete mahkum oluyor. Bu müşteri açısından da sorun, bizim için de sorun. Biz demiri, çimentoyu alırken KDV'leri ödüyoruz ama kimseden alamıyoruz. O KDV bizde birikiyor yük olarak. On trilyon KDV alacağınız birikiyor mesela. İş bittikten soma Maliye geliyor, kontrolden geçiyorsunuz ondan sonra geri ödüyor. Bu da inşaat şirketlerinin finansmanım zorluyor. Ne oluyor? En sonunda böyle bir hadise olduğu İçin konut fiyatlarına yansıyor. Yani daire satış fiyatlarım hesaplarken muhasebe de "Dikkat et, 10 milyon lira harcayacağız ve alamayacağız 5 sene" diyor. O zaman onu da maliyetin üstüne bir şekilde ekliyorsunuz Bu en sonunda hep kullanıcının cebinden çıkıyor. Çünkü o 10 milyonu 20 milyonu kimse taşıyamaz. En sonunda tüketici taşıyor.

■ Peki diğer sıkıntı nedir?

İkincisi de imar planı oluyor genelde. Bizim pek sorunumuz olmuyor bu konuda çünkü alacağımız yerin imar planı yoksa zaten o işe başlamıyoruz.

Rakamlarla Garanti Koza

Garanti Koza Kurumsal

► Garanti Koza'nın 62 yıllık inşaat mühendisliği ve 25 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimi var.

► Grubun son üç yıldaki yıllık ortalama cirosu 260 milyon dolar.

► Garanti Koza'nın 33 milyon dolarlık ödenmiş sermayesi bulunuyor.

► Garanti Koza'nın son 10 yılda 1 milyar doların üzerinde tamamlanmış proje tutarı bulunuyor.

► Garanti Koza bünyesinde 150'si mühendis olmak üzere toplam 1000'in üzerinde personel çalışıyor.

► Garanti Koza'nın elindeki iş toplamı 1 milyar dolar üzerinde.

Akkoza

► Akkoza konutları yaklaşık 1 milyar dolarlık bir yatırımla gerçekleştiriliyor.

► Akkoza projesi 450 bin metrekarelik bir arazi üzerine konumlandırıldı.

► Akkoza İçerisinde bulunan alışveriş merkezinin 210 bin metrekarelik kapalı alan bulunuyor.

► Akkoza içerisinde yer alan 3 bin metrekarelik Festival Park 5 bin kişiyi ağırlayabilecek kapasiteye sahip.

► Akkoza projesi 5.500 konuttan oluşuyor.

► Akkoza projesinde AVM dışında 100 dükkan bulunuyor.

Akkoza'dan esnek ödeme kolaylığı

POSTA, 13.12.2008

Hazırlayan: İnci Neşeli Ozoğlu

Akkoza, ev sahibi olmak isteyenlere, banka kredisiz, peşinatsız 60 ay vadeli, aylık 1495 YTL'den başlayan taksitlerle ödeme avantajı sunuyor

▲ Vade azaltma seçeneği

Garanti Koza, Akiş ve Corio ortaklığı tarafından İstanbul Esenyurt'ta inşa edilen Akkoza, modern tarzı ve kapsamlı proje içeriğinin yanı sıra geliştirdiği yeni ödeme planıyla da dikkat çekiyor. 5 ayrı etapta toplam 5500 daireden oluşan Akkoza Evleri'nden daire almak isteyenler için sunulan 'Esnek Ödeme Planı' uygulaması ile 1495 YTL'den başlayan taksitlerle, 0 peşinat ve 60 aya kadar vade imkanı sunuluyor. Peşinat verme veya vadeyi azaltma seçeneğinin de bulunduğu sistemde, daire fiyatı 'aylık taksit' ve ara ödeme' olarak ikiye bölünüyor.

▲ İlk etap Nisan 2010'da teslim

Ilk yıl tüm ödemelerde 0 faiz avantajı bulunurken, daha sonraki yıllar içinse ara ödeme ve taksitlere Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE) artı 3 oranında bir artış yapılıyor. 450 bin metrekare arazi üzerinde inşa edilen Akkoza Evleri'nde birinci etabı oluşturan 421 konutun Nisan 2010'dan itibaren sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Her ihtiyacı karşılayacak ayrıntılarla tasarlanan Akkoza Evleri'nde 60-560 metrekare arasında değişen 1 artı 1, 2 artı 1, 3 artı 1, 4 artı 1, 5 artı 1 ve penthouse dairelerin fiyatlan 123 bin YTL'den başlıyor.

▲ Özel hastane de var

Konutun yanı sıra proje bünyesinde bulunan Akkoza Alışveriş Merkezi (AVM), bölgenin yaşam kalitesini yükseltecek marka seçenekleri ve modern tasarımı ile istanbul'un batısında alışverişe yeni bir anlam kazandırmayı vadediyor. 2010 sonunda açılması planlanan AVM'nin yanı sıra Akkoza kapsamında, tenis başta olmak üzere eksiksiz spor kompleksi Club İstanbul, her türlü sosyal aktiviteye ev sahipliği yapacak festival alanı Festival Park, özgün peyzaj mimarisi ile Akkoza Park ve FMV Işık Okulları ile özel bir hastane de yer alıyor.

Akkoza yeni merkez olacak

AKŞAM, 26.09.08

Akkoza Evleri yaşam alanları ve alışveriş merkezinin bir arada olmasıyla bir ilke imza atacak. Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkanı Binark: Akkoza Avcılar, Bahçeşehir ve Esenyurt'un merkezi olacak.

Murat Binark

Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark, "2010 Mayıs ayında sahiplerine teslim edilecek Akkoza Evlerinin Beylikdüzü-Esenyurt-Bahçeşehir-Avcılar'ın demografik yapısını değiştirerek bölgenin merkezi olacak" dedi. Türkiye'de ilk defa bu kapsamda konut, alışveriş merkezi ve yaşam alanlarını bir arada sunan Akkoza nın Tanıtım ve Satış Ofisinin açılışı nedeniyle gerçekleştirilen basın toplantısında konuşan Binark, "Kapsamlı yaşam projesi Akkoza, toplam 450.000 metrekare arazi üzerinde inşa edilecek.